建水燕子洞被称为亚洲第一溶洞，包括自然林地、旱洞和水洞。旱洞居上，水洞在下。燕子洞前半部分是800米的水洞，水洞是珠江水系泸江河5千米地下伏流河道，景观气势雄伟，钟乳呈各种形态，是风景区的精华所在，游览时需要坐船进入。沿途分布着三组规模宏大的溶岩景观。参观途中会安排徒手攀岩表演，其中洞口有个钟乳悬匾是绝对的推荐的，景区每年3月21日都会举办“迎春燕钟乳悬匾”庆典活动，到时会有当地攀崖高手在无任何保护措施和攀爬工具的情况下，在数十米高的洞顶悬挂名人名家题书的字匾，整个过程“惊、险、奇、绝”。里面的中洞码头会有个广场，定时还会有有免费的民俗风情表演，还可以尝到当地的燕窝粥等，最便宜的大约20元左右一碗。

旱洞游览距离大概3公里，形似一座巨大的天生桥，十分宽敞可容千人，旱洞内有近百块清代摩崖石刻、碑刻，正草隶篆应有尽有，非常具有艺术文物价值，与水洞口钟乳悬匾遥相呼应，相映成趣，整个旱洞徒步1小时即能搞定。

燕子洞最出名的当然是燕子，每年5-7月份，上百万只雨燕来到此地筑巢，届时，早上9点前和下午5点后可以看到燕群出巢和回巢，这时游客才算才真正领略到燕子洞的精华。8月份燕群离去之后，洞内便开始举办燕窝节，当地会举行现场攀岩活动，在钟乳丛中采集燕窝。

洞外公园3万多平方米的自然林地，枝繁叶茂，古树名木生长在悬岩峭壁间；林间松鼠嬉戏，百鸟争鸣，彩蝶纷飞，也是游客休闲的好去处，而旱洞和自然林地都是免费开放的部分。